Budget Highlights : इस साल के आम बजट का वेतनभोगी वर्ग को बड़ी उम्मीदों के साथ इंतजार था। नई कर व्यवस्था के बदले हुए टैक्स स्लैब (Tax Slabs) और उच्च मानक कटौती के बावजूद वेतनभोगी वर्ग खुश नहीं दिख रहा था। सब कुछ ठीक है, क्योंकि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के बयान के बाद, आप जानते थे कि टैक्स ब्रैकेट संशोधन के परिणामस्वरूप लगभग 17,000 रुपये का लाभ हुआ है। हालांकि, रियल एस्टेट (real estate) की बिक्री पर इंडेक्सेशन को बीस प्रतिशत से घटाकर पच्चीस प्रतिशत (twenty five percent) कर दिया गया है। हालाँकि आप खुद से खुश महसूस कर रहे होंगे, लेकिन अपने घर को बेचने का लाभ उतना नहीं होगा जितना पहले था। आपको यह झटका वित्त मंत्री ने चुपके से दिया है।
रियल एस्टेट (real estate)
20 प्रतिशत कर अब कुल का केवल 12.5% है। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने घर की बिक्री पर कर को बीस प्रतिशत से घटाकर साढ़े बारह प्रतिशत करने की घोषणा की। वित्त मंत्री ने रियल एस्टेट की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ को समाप्त करने की भी घोषणा की है। इसका मतलब यह है कि संपत्ति बेचने पर इंडेक्सेशन के लाभ के बिना पूंजीगत लाभ पर 12.5% LTCG कर लगाया जाएगा।
राहुल के संपत्ति निवेश पर नए कर नीतियों का प्रभाव
उदाहरण के लिए, राहुल ने 2002-2003 के वित्तीय वर्ष के दौरान एक संपत्ति के लिए 15 लाख रुपये खर्च किए। 2023-2024 में, उन्होंने 21 साल बाद इस आवास को 60 लाख रुपये में बेचा। इससे पहले, आयकर आपको CII नंबरों के बारे में सूचित करता था, जिसका उपयोग आप घर की कीमत बढ़ाने के लिए कर सकते थे। हालाँकि, अब ऐसा नहीं होगा। पहले इंडेक्सेशन के साथ 20% कर था। हालाँकि, इंडेक्सेशन लाभ के अभाव में अब 12.5 प्रतिशत कर देना होगा। पुरानी दिशा-निर्देशों का उपयोग करके कर गणना राहुल (RAHUL) ने इंडेक्सेशन लाभ के अनुसार 2023-2024 में 15 लाख रुपये मूल्य का घर 60 लाख रुपये में बेचा। जब उन्होंने 2002 या 2003 में घर खरीदा था, तब CII 105 था। 2023-2024 में, यह अब 348 हो गया है। इसका पूंजीगत लाभ 348 को 105 से भाग देकर या 3.31 बार करके निकाला जा सकता है। इसका मतलब है कि 2023-2024 में घर की कीमत 49.65 लाख रुपये होगी (15 लाख * 3.31 गुना)। यह दर्शाता है कि राहुल ने 10.35 लाख रुपये का लाभ कमाया। पिछले नियमन में कहा गया है कि उन्हें 10.35 लाख में से 2.07 लाख या 20% करों का भुगतान करना होगा।
बिना इंडेक्सेशन लाभ के LTCG कर का नया प्रावधान
नए नियमन (New Regulations) में कहा गया है कि LTCG कर का 12.5 प्रतिशत इंडेक्सेशन लाभ के बिना भुगतान किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, राहुल ने 2002-2003 में जिस घर के लिए 15 लाख का भुगतान किया था, वह अब 2023-2024 में 60 लाख में बिक रहा है। इस तरह से घर की बिक्री पर उन्हें 45 लाख रुपये (300%) का लाभ हुआ। नए नियम के अनुसार अब राहुल को 45 लाख रुपये के लाभ पर 12.5 प्रतिशत कर यानी 562,500 रुपये चुकाने होंगे। पिछले नियम में कहा गया था कि यह कर 2.07 लाख रुपये था। भले ही सरकार ने कर की दर कम कर दी हो, लेकिन आपके द्वारा चुकाए जाने वाले कर की कुल राशि बढ़ जाएगी।
नए नियमों के तहत संपत्ति कराधान में परिवर्तन
पिछले कानून का लाभ यह था कि, यदि आपने किसी संपत्ति के लिए 10 लाख रुपये का भुगतान किया है, तो आप आयकर द्वारा घोषित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) के अनुसार कीमत बढ़ा सकते हैं। हालांकि, अभी, जब नया नियम लागू होगा, तब से कीमत नहीं बढ़ाई जा सकती है। करदाता को पूंजीगत लाभ की गणना के आधार पर कर का भुगतान करने के लिए अब खरीद मूल्य को बिक्री मूल्य से घटाना होगा। परिणामस्वरूप आयकर अधिकारियों द्वारा पूंजीगत लाभ की गणना सरल हो जाएगी।
रियल एस्टेट बाजार (Real estate market) में निवेशकों की वापसी
गंगा रियल्टी के कार्यकारी निदेशक नीरज के मिश्रा के अनुसार, संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से इंडेक्सेशन लाभ (Indexation Benefits) को हटाने से रियल एस्टेट बाजार को लाभ होगा। उनके अनुसार, इससे निवेशक रियल एस्टेट क्षेत्र में वापस आने के लिए आकर्षित होंगे। इंडेक्सेशन की प्रक्रिया का उपयोग मुद्रास्फीति के अनुसार संपत्ति के खरीद मूल्य को संशोधित करने के लिए किया जाता है। परिणामस्वरूप, संपत्ति के पूंजीगत लाभ कर का बोझ कम हो जाता है।
